Quanto Custa Construir uma Casa em 2026 (Calculadora CUB)
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Informe a área construída e o padrão de acabamento para descobrir quanto custa construir uma casa em 2026. A calculadora usa o CUB/m² de julho de 2026 — a tabela mais recente publicada pelo Sinduscon-SP em convênio com a FGV — e mostra as duas pontas do orçamento: o custo pela metodologia oficial do CUB e a estimativa realista, com os 20% a 40% de itens que o CUB não cobre. No fim, você ainda vê quanto vai para cada etapa da obra, da fundação ao acabamento.
O que é o CUB e quem publica o custo do m² de construção
O CUB (Custo Unitário Básico de Construção) é o indicador oficial do custo do metro quadrado de construção no Brasil. Ele foi criado pela Lei Federal nº 4.591/1964 e é calculado segundo a norma técnica ABNT NBR 12.721:2006, que define projetos-padrão de referência: R-1 para residência unifamiliar, R-8 e R-16 para prédios de 8 e 16 pavimentos, PP-4 para prédio popular, entre outros. Cada um desses projetos existe em três padrões de acabamento: baixo (B), normal (N) e alto (A).
Quem calcula e publica o CUB não é o governo federal, e sim o Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) de cada estado, que faz mensalmente a coleta de preços de materiais, mão de obra e despesas administrativas na sua região. Por isso o CUB é regional: o valor de São Paulo é diferente do de Santa Catarina ou do Rio Grande do Sul. O CUB de cada mês é divulgado até o dia 5 do mês seguinte — ou seja, em agosto de 2026 a tabela mais recente disponível é a de referência julho/2026.
Esta calculadora usa o CUB-SP dos projetos-padrão R-1, que representam exatamente o que a maioria das pessoas quer orçar: uma casa unifamiliar. É a referência mais usada em orçamentos residenciais e, por ser publicada mensalmente, é muito mais confiável do que os "preços por m²" genéricos que circulam em artigos desatualizados.
Tabela CUB 2026 por padrão de acabamento (referência julho/2026)
Os valores abaixo são os projetos-padrão R-1 (residência unifamiliar de um pavimento) na referência julho de 2026. A coluna de São Paulo é a que alimenta a calculadora; as demais mostram como o custo do m² de construção varia entre estados.
Atenção a um detalhe que muita gente confunde: existem duas tabelas, a "normal" (com encargos sociais cheios) e a "desonerada" (para empresas enquadradas na desoneração da folha, Lei 12.546/11). SP e RS abaixo estão na tabela normal; SC está na desonerada, por ser a publicada pelo sindicato local.
- R1-B (baixo): 1 pavimento, 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço — acabamento simples.
- R1-N (normal): 1 pavimento, 3 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, sala, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda.
- R1-A (alto): 1 pavimento, 4 dormitórios sendo 1 suíte com closet, sala de estar, jantar e íntima, área de serviço completa e varanda.
| Padrão de acabamento | Projeto-padrão | CUB-SP (jul/2026) | CUB-RS (jul/2026) | CUB-SC desonerado (jul/2026) |
|---|---|---|---|---|
| Baixo / popular | R1-B | R$ 2.186,73/m² | R$ 2.557,10/m² | R$ 2.657,23/m² |
| Normal / médio | R1-N | R$ 2.681,61/m² | R$ 3.433,48/m² | R$ 3.147,03/m² |
| Alto / luxo | R1-A | R$ 3.242,79/m² | R$ 4.632,89/m² | R$ 3.864,04/m² |
Por que o custo real supera o CUB: o que a norma deixa de fora
Este é o ponto que derruba a maior parte dos orçamentos caseiros. O CUB não é o custo total da obra — é o custo dos serviços do projeto-padrão, e a própria nota técnica que acompanha a tabela lista, com todas as letras, o que ficou de fora do cálculo.
Segundo a NBR 12.721:2006, não estão considerados no CUB: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes e rebaixamento de lençol freático; elevadores; equipamentos e instalações como aquecedores, bombas de recalque, ar-condicionado, ventilação e exaustão; playground; obras e serviços complementares; urbanização, piscinas, campos de esporte e ajardinamento; impostos, taxas e emolumentos cartoriais; projetos arquitetônico, estrutural, de instalações e projetos especiais; e a remuneração do construtor e do incorporador.
Repare no tamanho dessa lista: a fundação, que sozinha pode passar de 10% da obra, está fora. Os projetos, que somam de 3% a 8%, estão fora. As taxas de aprovação na prefeitura, a ligação de água e luz, o muro, o portão e o paisagismo — todos fora. E a remuneração do construtor (o BDI, quando você contrata uma construtora) também.
Por isso a regra prática que engenheiros e arquitetos usam é somar de 20% a 40% sobre o CUB para chegar ao custo real da obra. A calculadora adota 30%, o ponto médio dessa faixa, e mostra as duas pontas lado a lado para você enxergar a diferença. Se o terreno tiver desnível forte, solo ruim ou necessidade de estaca, o acréscimo tende a ficar mais perto de 40%.
Custo por etapa da obra: onde o dinheiro realmente vai
Saber o total não basta — o que trava obra é o fluxo de caixa mês a mês. A composição abaixo é uma referência típica de obra residencial e é a que a calculadora aplica sobre o custo escolhido. Cada percentual está dentro das faixas usuais de orçamento (fundação de 8% a 15%, estrutura de 12% a 20%, alvenaria de 8% a 12%, cobertura de 6% a 12%, instalações de 10% a 18% e acabamentos somando de 23% a 47%).
A grande lição da tabela: o acabamento é, disparado, a maior fatia. Revestimentos, pisos, esquadrias, louças, metais e pintura sozinhos representam cerca de 37% do custo — quase o dobro da estrutura. É aí que a obra estoura, porque é a etapa em que as escolhas do dia a dia (um porcelanato mais caro, uma janela maior, um metal importado) se multiplicam por dezenas de ambientes.
| Etapa da obra | % do custo total | Casa de 120 m² padrão normal (com +30%) |
|---|---|---|
| Serviços preliminares e fundação | 15% | R$ 62.749,67 |
| Estrutura em concreto e aço | 16% | R$ 66.932,99 |
| Alvenaria e vedações | 10% | R$ 41.833,12 |
| Cobertura: madeiramento e telhas | 8% | R$ 33.466,49 |
| Instalações elétricas e hidráulicas | 14% | R$ 58.566,36 |
| Revestimentos, esquadrias, pintura e acabamentos | 37% | R$ 154.782,53 |
| Total | 100% | R$ 418.331,16 |
Exemplo completo: quanto custa construir uma casa de 120 m² em 2026
Vamos ao cenário mais procurado: uma casa térrea de 120 m² de área construída, padrão normal, em São Paulo.
Passo 1 — CUB aplicado: o R1-N do CUB-SP em julho de 2026 está em R$ 2.681,61/m².
Passo 2 — custo pela metodologia CUB: 120 m² × R$ 2.681,61 = R$ 321.793,20. Esse é o número que você veria em uma tabela de CUB pura, e é o que a maioria dos artigos publica como "quanto custa construir uma casa". Só que ele ignora fundação, projetos e taxas.
Passo 3 — custo realista: aplicando os 30% de itens não cobertos, chega-se a R$ 418.331,16 — ou R$ 3.486,09 por metro quadrado construído. A diferença entre as duas pontas é de quase R$ 100 mil em uma casa de porte médio. É exatamente esse gap que faz obra parar pela metade.
Passo 4 — fluxo por etapa: com o custo realista, a fundação e os serviços preliminares consomem cerca de R$ 62,7 mil, a estrutura R$ 66,9 mil, a alvenaria R$ 41,8 mil, a cobertura R$ 33,5 mil, as instalações R$ 58,6 mil e o acabamento R$ 154,8 mil. Vale planejar reserva extra justamente para a última etapa.
Para comparação rápida: a mesma casa de 120 m² sairia por cerca de R$ 341.129,88 no padrão baixo (com os 30%) e R$ 505.875,24 no padrão alto. E se ela fosse construída no Rio Grande do Sul, com o CUB-RS de julho/2026, o padrão normal já partiria de R$ 3.433,48/m² só de CUB.
Quanto custa construir uma casa de 50, 60, 80, 100, 120 ou 150 m²
A pergunta que quase ninguém faz é "quanto custa o metro quadrado" — o que se quer saber é quanto custa a casa inteira. A tabela abaixo aplica o CUB-SP de julho/2026 a nove metragens de casa térrea, nos três padrões de acabamento, já com os 30% de itens que a NBR 12.721 deixa de fora. A coluna "só CUB" está ali de propósito: é o número que a maioria dos artigos publica, e a distância dele para a coluna realista é exatamente o que costuma faltar no meio da obra.
Lendo pelas buscas mais comuns: uma casa de 60 m² no padrão normal fica em R$ 209.166 pelo custo realista, contra R$ 160.897 se você olhasse apenas o CUB. Uma de 100 m² sai por R$ 348.609 e uma de 150 m², por R$ 522.914. Essa mesma casa de 100 m² cai para R$ 284.275 no padrão baixo e sobe para R$ 421.563 no padrão alto — a escolha de acabamento pesa mais do que 40 m² a mais de área.
Um aviso importante sobre a tabela: o CUB é linear por construção. Ele multiplica um custo por metro quadrado pela área, e por isso uma casa de 50 m² aparece custando exatamente metade de uma de 100 m². Na obra real não é bem assim. Cozinha, banheiros e área de serviço concentram a parte cara — instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos, louças e metais — e não encolhem na mesma proporção que os dormitórios e a sala. O efeito prático é que casas pequenas tendem a ter custo por m² acima do CUB e casas grandes, abaixo. Não aplicamos nenhum fator de correção para isso porque não encontramos fonte técnica que o quantifique, mas leve o desvio em conta ao orçar metragens muito abaixo de 60 m².
| Área construída | Só CUB (padrão normal) | Realista — padrão baixo | Realista — padrão normal | Realista — padrão alto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | R$ 107.264 | R$ 113.710 | R$ 139.444 | R$ 168.625 |
| 50 m² | R$ 134.081 | R$ 142.137 | R$ 174.305 | R$ 210.781 |
| 60 m² | R$ 160.897 | R$ 170.565 | R$ 209.166 | R$ 252.938 |
| 70 m² | R$ 187.713 | R$ 198.992 | R$ 244.027 | R$ 295.094 |
| 80 m² | R$ 214.529 | R$ 227.420 | R$ 278.887 | R$ 337.250 |
| 100 m² | R$ 268.161 | R$ 284.275 | R$ 348.609 | R$ 421.563 |
| 120 m² | R$ 321.793 | R$ 341.130 | R$ 418.331 | R$ 505.875 |
| 150 m² | R$ 402.242 | R$ 426.412 | R$ 522.914 | R$ 632.344 |
| 200 m² | R$ 536.322 | R$ 568.550 | R$ 697.219 | R$ 843.125 |
Casa térrea ou sobrado: o CUB muda?
Circula muito a ideia de que sobrado custa 10% a 15% a mais por metro quadrado do que casa térrea. Nós procuramos uma fonte técnica que sustentasse esse número e não encontramos — por isso a calculadora não aplica nenhum multiplicador para sobrado. Preferimos não inventar precisão.
A NBR 12.721 também não ajuda nesse ponto: todos os projetos-padrão R-1 são de um único pavimento, e a norma simplesmente não define um projeto-padrão de sobrado.
O que o próprio CUB mostra, porém, aponta na direção contrária ao senso comum. No CUB-SP de julho/2026, o R1-N (casa térrea unifamiliar) está em R$ 2.681,61/m², enquanto o R8-N (prédio residencial de 8 pavimentos, mesmo padrão de acabamento) está em R$ 2.231,37/m² — cerca de 17% mais barato por m². Verticalizar dilui fundação e cobertura por mais área construída, o que reduz o custo unitário.
Na prática, o sobrado troca um jogo pelo outro: ganha uma laje intermediária e uma escada, mas economiza cerca de metade da área de fundação e de telhado para a mesma metragem. O saldo depende muito do projeto e do solo. Se o seu terreno é pequeno ou caro, o sobrado quase sempre vence no custo total do empreendimento, porque exige bem menos terreno.
Como reduzir o custo da obra sem perder qualidade
Algumas decisões tomadas antes da primeira estaca valem mais do que meses de negociação com fornecedores:
- Projete em módulos: dimensionar ambientes em múltiplos do bloco e da telha reduz recorte, quebra e desperdício em toda a obra.
- Fuja de formas irregulares: casas com muitos recuos, curvas e beirais elaborados encarecem fundação, estrutura e cobertura ao mesmo tempo.
- Concentre as áreas molhadas: cozinha, lavanderia e banheiros em prumadas próximas cortam metros de tubulação e horas de mão de obra hidráulica.
- Faça sondagem do solo antes de fechar o projeto estrutural: descobrir que precisa de estaca depois da obra iniciada é o estouro de orçamento mais comum e mais caro.
- Compre acabamento por lote e no fim da obra, não por impulso: como é 37% do custo, cada escolha de porcelanato ou metal se multiplica por toda a casa.
- Peça sempre três orçamentos fechados por etapa e compare com a estimativa do CUB — desvios acima de 25% para cima merecem explicação item a item.
- Contrate administração de obra em vez de empreitada global se você tiver tempo: elimina o BDI do construtor, que é justamente um dos itens que o CUB não cobre.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em 2026?
Pela metodologia do CUB de julho/2026 em São Paulo, o metro quadrado de construção está em R$ 2.186,73 no padrão baixo, R$ 2.681,61 no padrão normal e R$ 3.242,79 no padrão alto. Uma casa de 120 m² de padrão normal sai por R$ 321.793,20 pelo CUB puro e por cerca de R$ 418.331,16 quando se somam os 30% de itens que o CUB não cobre — o que dá R$ 3.486,09 por m² construído.
Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Pelo CUB-SP de julho/2026, uma casa térrea de 100 m² no padrão normal custa R$ 268.161 se você olhar só o CUB, e cerca de R$ 348.609 somando os 30% de itens que a NBR 12.721 deixa de fora — fundação, projetos, taxas, ligações de água e luz e remuneração do construtor. No padrão baixo o custo realista fica em R$ 284.275; no padrão alto, em R$ 421.563. O CUB é regional e muda todo mês: para orçar de verdade, use o do seu estado.
Quanto custa construir uma casa de 60 m²?
Com o CUB-SP de julho/2026 e os 30% de custos fora do índice já somados, uma casa de 60 m² sai por R$ 170.565 no padrão baixo, R$ 209.166 no normal e R$ 252.938 no alto. Atenção a um detalhe que o CUB não captura: em metragens pequenas o custo por m² tende a ficar acima do índice, porque cozinha, banheiro e área de serviço concentram a parte cara da obra e não encolhem junto com a área.
Quanto custa construir uma casa de 150 m²?
Aplicando o CUB-SP de julho/2026 com os 30% de itens não cobertos, uma casa de 150 m² fica em R$ 426.412 no padrão baixo, R$ 522.914 no normal e R$ 632.344 no alto. Se esses 150 m² forem um sobrado em dois pavimentos, o custo por m² tende a ficar um pouco menor: fundação e cobertura se diluem por mais área construída.
O CUB inclui o terreno?
Não. O CUB mede apenas o custo de construção do projeto-padrão. Terreno, escritura, ITBI, registro, fundações, projetos, taxas de prefeitura, ligação de água e luz, muro, portão e paisagismo estão todos fora — a exclusão está escrita na nota técnica da própria tabela, que reproduz a NBR 12.721:2006.
Por que o CUB do meu estado é diferente?
Porque cada Sinduscon estadual faz a própria coleta de preços de materiais e mão de obra na sua região e publica o CUB local. Em julho de 2026, por exemplo, o R1-N estava em R$ 2.681,61/m² em São Paulo e em R$ 3.433,48/m² no Rio Grande do Sul. Para orçar com precisão, use sempre o CUB do seu estado.
Qual a diferença entre CUB normal e CUB desonerado?
A tabela normal considera os encargos sociais cheios sobre a folha de pagamento. A desonerada foi criada para as empresas de construção civil enquadradas na desoneração da folha (Lei 12.546/11 e alterações), que recolhem contribuição previdenciária sobre a receita bruta. O CUB desonerado sai um pouco menor e só pode ser usado por quem está nesse regime.
Qual etapa da obra é a mais cara?
O acabamento, com folga. Revestimentos, pisos, esquadrias, louças, metais e pintura somam cerca de 37% do custo total — quase o dobro da estrutura, que fica em torno de 16%. Fundação e serviços preliminares ficam perto de 15%, instalações elétricas e hidráulicas em 14%, alvenaria em 10% e cobertura em 8%.
Construir sai mais barato do que comprar pronto?
Depende do terreno e do seu tempo. Construir dá controle sobre o padrão de acabamento e costuma sair mais barato por m² do que um imóvel novo equivalente, mas exige capital ao longo de 12 a 24 meses, acompanhamento técnico e tolerância a imprevistos. Compare o resultado desta calculadora com o preço de imóveis prontos na mesma região antes de decidir.
Fontes
Estimativa baseada no CUB-SP de referência julho/2026 (Sinduscon-SP em convênio com a FGV), nos projetos-padrão R-1 da ABNT NBR 12.721:2006 e em composições percentuais típicas de obra residencial. O CUB é regional e muda todo mês, e o custo real depende de solo, topografia, projeto e fornecedores. Consulte um engenheiro ou arquiteto e levante orçamentos locais antes de fechar qualquer contrato.
Veja também
Disponível em inglês: Brazil House Construction Cost Calculator (2026)